Invertir en centros comerciales es como comprar parte de una máquina de hacer dinero, siempre y cuando sepas cómo mantener el motor purring. En un mundo donde Amazon amenaza con devorar todo a su paso, los centros comerciales pueden parecer un rincón del pasado. Pero, ¿te has preguntado por qué siguen atraídos los inversionistas como abejas al néctar?

Ventajas de invertir en propiedades comerciales

Ingreso continuo

Los centros comerciales proporcionan flujo de caja constante mediante el alquiler de sus espacios a múltiples locatarios. Imagina recibir un cheque mensual solo por poseer el espacio donde los adolescentes gastan su mesada.

Diversificación

Con inquilinos de diferentes industrias bajo un mismo techo, los centros comerciales ofrecen diversificación natural. Si una tienda cae en desgracia, otras pueden seguir trabajando para ti.

Revalorización de capital

A diferencia de las acciones, las propiedades tienen el potencial de aumentar de valor con el tiempo. Compra un centro comercial en plena expansión urbana y podrás reír de camino al banco.

Ejemplo: Un éxito local

Considere el caso de La Plaza Mall en Texas, que transformó un modesto complejo en un destino regional, aumentando su valor de propiedades de manera significativa. Este mall se convirtió en una joya para los inversionistas.

¿Cómo comenzar?

Inicia con la investigación del terreno. Lee informes de mercado, visita las propiedades y verifica el rendimiento financiero actual. Un enfoque proactivo puede evitar que termines comprando un elefante blanco.

Reúnete con corredores especializados en inmuebles comerciales. Luego evalúa diferentes oportunidades y estudia las condiciones del contrato de arrendamiento actuales.

Piensa en grande, elige sabiamente y ten en cuenta que Stonehenge una vez fue considerada una mala inversión. Los tiempos cambian.

Claro, invertir en centros comerciales suena tentador hasta que te estrelles contra el muro de los riesgos. Como un jinete intrépido montando una cabra en un rodeo, aquí es donde todo se pone interesante.

La amenaza del comercio online

A menos que haya estado viviendo bajo una roca el tamaño de un centro comercial, está consciente del auge del ecommerce. Este fenómeno ha reconfigurado el panorama minorista, dejando algunos centros comerciales completamente vacíos, como sets de películas de terror postapocalíptico.

La clave aquí es buscar centros que atraen negocios que el ecommerce no puede desbancar, como experiencias basadas en servicios.

Costos de mantenimiento y modernización

Mantener un centro comercial funcionando no es barato. Desde fontanería hasta teselas de cerámica, las actualizaciones y mantenimientos frecuentes pueden comerse las ganancias como si fueran un buffet brasileño.

Ejemplo de lección costosa

El colapso de BHS en Reino Unido dejó a sus propietarios enfrentándose a costosos redesarrollos. Con simples reformas, el gasto puede superar el control inversor si no se plantea estratégicamente.

Dependencia de la economía local

Los centros comerciales estrechamente ligados a comunidades específicas son vulnerables a los altibajos económicos. Un vecino fabricante que se relocaliza puede llevar con él una base crítica de clientes.

Como lecciones del pasado, verifique si está invirtiendo en un área con pronóstico de crecimiento a largo plazo.

Claro, hablar sobre los aspectos teóricos de inversión puede sonar tan hipnótico como un documental de la Segunda Guerra Mundial. Entonces, ¿qué tal si añadimos un poco de espectáculo con ejemplos reales de éxito que podrían interesar hasta al más escéptico de los espíritus inversores?

Mall of America

Devenir un gigante

El Mall of America en Minnesota no solo prevalece en términos de espacio, sino también como un titán de la industria. Con innovaciones constantes y una variedad ilimitada de atracciones, este centro es un ejemplo de cómo mezclar comercio minorista con entretenimiento para mantenerse relevante.

Westfield London

Sostenibilidad innovadora

Desde paneles solares hasta reciclaje extensivo, este centro comercial combina inversión con responsabilidad ambiental. Estos valores agregados no solo disminuyen el impacto negativo, sino que también atraen a clientes conscientes y más marcas de moda.

Dubai Mall

Un oasis de compras y entretenimiento

Este abuelo de los centros comerciales en los Emiratos Árabes Unidos combina lujo, compras, un acuario gigante y un parque temático bajo un mismo techo. Se considera un ejemplo global de lo que un mall puede aspirar a ser: una completa experiencia inmersiva que atrae compradores y turistas de todas partes.